Weekendens stormflod og det voldsomme vejr ramte landets boligejere flere steder i landet hårdt med oversvømmede stuer og ødelagte huse til følge.
Siden har landets forsikringsselskaber og Naturskaderådet måttet behandle tusindvis af anmeldelser om ødelagte boliger.
Klimatilpasning starter som regel med en oversvømmelse. Det ville være smartere, hvis det startede med, at man vurderer risikoen
Udover de store ødelæggelser viser tidligere erfaringer, at boligejerne nu også kan se frem til et prisfald på deres ejendomme, hvis ejendommene er i risiko for oversvømmelse, og det kan få konsekvenser.
Det vurderer Marcus Mølbak, der er senior klimaøkonom hos Nationalbanken
- Bekymringen er, at boligejere får opsparingen kraftigt reduceret, og at banker får deres udlån i boligerne i klemme, når huset oversvømmes, siger han til TV 2.
Risikoen for oversvømmelse bør ifølge Nationalbanken i højere grad afspejle sig i boligpriserne, også inden stormflod rammer, så boligkøbere ikke betaler for meget for udsatte huse.
Derfor er der behov for, at boligkøbere, banker og realkreditinstitutter i højere grad indregner oversvømmelsesrisiko, lyder opfordringen fra Nationalbankens klimaøkonom.
Vi glemmer frygten
Selvom de hyppigere og kraftigere stormfloder kan få store konsekvenser for vores boliger, viser forskning fra Aarhus Universitet, at frygten for ødelæggelser forsvinder ud i glemslen for boligkøbere bare tre år efter en stormflod.
Det siger noget om, at vi ikke er særlig sensitive over for risikoen ved klimaforandringerne
I de første tre år efter en stormflod kan der være prisfald på hele 30 procent af boligens værdi i de stormflodsramte områder.
Men herefter forsvinder presset på priserne, og ifølge Toke Emil Panduro, der er seniorforsker på Aarhus Universitet og står bag studiet, er det overraskende, at prisfald ikke er mere permanente.
- Det siger noget om, at vi ikke er særlig sensitive over for risikoen ved klimaforandringerne lige nu, fortæller han.
Samtidig med at risikoen for oversvømmelser forsvinder ud af vores boligovervejelser, kan det også betyde, at de tiltag, der skal beskytte os mod det voldsomme vejr, ikke bliver prioriteret i tide
Det skyldes ifølge Toke Emil Panduro, at vi først garderer os mod vejret, efter det har ramt os.
- Klimatilpasning starter som regel med en oversvømmelse. Det ville være smartere, hvis det startede med, at man vurderer risikoen, fortæller Toke Emil Panduro.
En lille rabat
I 2021 advarede Nationalbanken om, at prisen på huse i risikoområder kun delvist afspejlede risikoen for oversvømmelser.
Her viste Nationalbankens beregninger, at der i gennemsnit kun var en prisforskel på seks procent mellem et hus i et risikoområde, og et tilsvarende hus uden risiko for oversvømmelser.
Ifølge Marcus Mølbak, er der ikke noget, der tyder på, at billedet har ændret sig siden.
Når priserne efter en oversvømmelse tager et voldsomt dyk, så er det ifølge klimaøkonomen et tegn på, at der er noget information og risikovurdering, som boligejerne ikke får inddraget i købsprocessen.
- Det (prisforskellen, red) fortæller mig, at boligkøberne godt er klar over, at der er en risiko, men det fortæller mig også, at boligkøberne i nogle tilfælde undervurderer risikoen, fortæller Marcus Mølbak.
I sidste ende kan det vise sig at blive et problem for både banker og realkreditinstitutter, hvis boligejerne ikke kan indfri de lån, de har taget i forbindelse med huskøbet, vurderer klimaøkonomen.
Stiller ikke højere krav
Spørger man Finans Danmark, der er interesseorganisation for landets banker og realkreditinstitutter, er det helt op til det enkelte realkreditinstitut at vurdere, om der kan lånes til en bestemt ejendom.
Derfor henviser Finans Danmark til banker og realkreditinstitutter.
I en mail til TV 2 skriver et af landets største realkreditinstitutter, Realkredit Danmark, at der "som udgangspunkt ikke bliver stillet hårdere krav til kreditvurderinger af boliger, hvor risikoen for oversvømmelse er højere".
Det skyldes ifølge cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, at huspriserne "i et vist omfang" har taget højde for risikoen i boligens prissætning.
Cheføkonomen påpeger desuden, at det stigende omfang af klimarelaterede vejrhændelser er en ny risikotype.
Derfor vil han ikke udelukke, at der fremover kan ske ændringer i forhold til, hvordan Realkredit Danmark risikovurderer.