Borgere siger stop: Frygter at deres by ender som sommerhusområde

Efterspørgslen på såkaldte "flexboliger" er skudt i vejret. Men nu siger Kalundborg Kommune stop for flere af slagsen i Ulstrup på den naturskønne halvø Røsnæs.

Der er rift om sommerhusene i mange danske kommuner. Så meget rift, at mange borgere i steder forsøger at få helårsboliger godkendt som såkaldte "flexboliger". På den måde forsvinder bopælspligten nemlig, og derfor kan det, der før var en helårsbolig, nu også bruges som en slags sommerhus.

Men interessen har også en bagside. Den vender vi tilbage til.

Et af de steder, man oplever interessen for flexboliger, er i Kalundborg Kommune. Den vestsjællandske kommune byder nemlig på mange kilometer attraktiv kyststrækning og rigelige mængder smuk natur. Fra 2019 til 2020 er antallet af henvendelser til Kalundborg Kommune om tilladelse til flexbolig steget fra 80 til 146 henvendelser.

Ifølge en lokal ejendomsmægler er det især coronakrisen, der har øget interessen for netop flexboliger.

quote Der skal være en måde at leve sit liv på, som er et lille landsbysamfund, hvor vi kommer hinanden ved

Trine Fogh Lauridsen, formand, Røsnæs Udvikling- og Beboerforening

- Der er flere og flere, der søger sommerhuse. Det har vi kunnet se på sommerhussalget. Det boomer i hele landet. Det gør også, at udbuddet er mindre. Når udbuddet er mindre, kigger man sig lidt rundt efter alternativer, og der er flexboligen en god mulighed for at få et sted på landet, siger Steen Huusom, der er ejendomsmægler og daglig leder af Nybolig i Kalundborg.

Hvad er en flexbolig?

Med en flexbolig er man ikke bundet af bopælspligt, og man kan derfor have fast adresse et andet sted. Det betyder, at boligen kan bruges som en slags sommerhus.

Men ikke alle jubler over udviklingen. I Ulstrup på Røsnæs er den lokale Udviklings- og Beboerforening kede af de mange flexboliger, som byen har været vidne til det seneste år.

- Vi vil kæmpe mod, at hele Røsnæs bliver gjort til et sommerhusområde, som bliver en spøgelsesby i store dele af året, siger Trine Fogh Lauridsen, formand for Røsnæs Udvikling- og Beboerforening. 

Trine Fogh Lauridsen, formand for Røsnæs Udvikling- og Beboerforening, hilser de nye flexboligejere velkommen med en stor opfordring til, at de vil engagere sig i lokalsamfundet.
Trine Fogh Lauridsen, formand for Røsnæs Udvikling- og Beboerforening, hilser de nye flexboligejere velkommen med en stor opfordring til, at de vil engagere sig i lokalsamfundet. Foto: Jesper Truelsen - TV2 ØST

Hun fortæller, at lokale borgere i Ulstrup er bekymrede for, at flexboligerne vil gå ud over sammenhængen i lokalsamfundet i takt med, at færre rent faktisk bor og har deres dagligdag i byen.

- Der skal være en måde at leve sit liv på, som er et lille landsbysamfund, hvor vi kommer hinanden ved, og hvor der er gode faciliteter for at udleve et aktivt familieliv – også mandag til fredag, siger hun til TV2 ØST.

quote Vi har skole, børnehave og forretninger. Derfor er det vigtigt, at der er beboere i de her byer hele året rundt.

Jakob Beck Jensen, formand for Teknik og Miljøudvalget i Kalundborg Kommune

Stop for flexboliger

Teknik og Miljøudvalget i Kalundborg Kommune har derfor valgt at sætte stop for flere tilladelser til flexboliger i Ulstrup.

- Vi kan se, efterspørgslen er blevet for stor derude. Der har været en bekymring i lokalområdet, at hele Ulstrup by skulle blive bygget om til en sommerhusby, og det ønsker vi ikke, siger Jakob Beck Jensen, formand for Teknik og Miljøudvalget i Kalundborg Kommune.

- Vi har skole, børnehave og forretninger. Der er en købmandsforretning i Ulstrup, og der vil man også gerne have kunder om vinteren. Derfor er det vigtigt, at der er beboere i de her byer hele året rundt.

Jakob Beck Jensen, formand for Teknik og Miljøudvalget i Kalundborg Kommune, vil blandt andet sikre, at der fortsat er liv i Ulstrup, ved at der er borgere i byen året rundt.
Jakob Beck Jensen, formand for Teknik og Miljøudvalget i Kalundborg Kommune, vil blandt andet sikre, at der fortsat er liv i Ulstrup, ved at der er borgere i byen året rundt. Foto: Jesper Truelsen - TV2 ØST

Det er dog ikke alle i Ulstrup, der frygter udviklingen med flere flexboliger.

Knud Jespersen har boet i Ulstrup i 49 år, og han hilser flextilflytterne velkommen:

- Jeg synes, det er en gevinst for området i stedet for, at husene kommer til at stå tomme på et tidspunkt. Det er en gevinst. Tænk på de mennesker, der har råd til at give en del mere for de huse herude – de har også noget købekraft. Det kan ikke komme andet end vores brugs til gode, siger han.

Knud Jespersen har boet i Ulstrup i 49 år. Han ser interessen for flexboliger som en gevinst for området.
Knud Jespersen har boet i Ulstrup i 49 år. Han ser interessen for flexboliger som en gevinst for området. Foto: Jesper Truelsen - TV2 ØST

Ifølge direktør i Boligøkonomisk Videnscenter, Curt Liliegreen, så er afskaffelse af flexbolig-ordninger da heller ikke den rette vej at gå. For selvom det forlyder, at mange har fået interesse for at bo på landet i kølvandet på corona, så går udviklingen mod, at der er færre købere til boligerne i landområderne.

quote Urbaniseringen fortsætter, og det vil de problemer, det skaber i landkommunerne også gøre

Curt Liliegreen, direktør, Boligøkonomisk Videnscenter

- Urbaniseringen (at folk flytter til storbyerne, red.) fortsætter, og det vil de problemer, det skaber i landkommunerne også gøre. Derfor har vi brug for ordninger som flexbolig. Vi har brug for en nedrivningspulje, og vi har brug for en helt ny måde at tænke landdistrikter på, siger han og understreger at langt fra alle byer ligger så naturskønt som tilfældet er med Ulstrup.

For selvom der tales om udflytning fra de store byer, så sker udflytningen primært til omegnskommuner i hovedstadsområdet – alt imens befolkningstilvæksten i København fortsætter med at stige. Københavns Kommune var igen i 2020 den kommune, der oplevede absolut største vækst som følge af fødselstal og tilflytning.

Samtidig stiger gennemsnitsalderen i provinsen, herunder også i de Vestsjællandske kommuner. Resultatet er, at der på den lange bane er færre til at købe de boliger, der sættes til salg.

- Flexbolig-ordningen og nedrivningspuljen er kun lappeløsninger på de problemer, vi står overfor. Mit bud er, at den her diskussion kommer til at tage til, når coronaen klinger af, siger Curt Liliegreen.

Ulstrup ligger naturskønt på halvøen Røsnæs. Men mange borgere frygter, at den lokale sammenhængs kraft forsvinder, hvis der kommer flere flexboliger.
Ulstrup ligger naturskønt på halvøen Røsnæs. Men mange borgere frygter, at den lokale sammenhængs kraft forsvinder, hvis der kommer flere flexboliger. Foto: Jesper Truelsen - TV2 ØST

Også i Vordingborg har man indført regulering af flexboliger i visse områder. Her er man dog gået anderledes til værks, forklarer Michael Larsen (R), der er formand for Plan- og Teknikudvalget.

- I vores tre købstæder (Vordingborg, Stege og Præstø, red.) har man mulighed for at erhverve en flexbolig. Men hvis man søger om at få en flexbolig, er det en personlig tilladelse. Når ejendommen bliver solgt, så skal der søges igen, siger formanden.

I Vordingborg oplever man imidlertid ikke, at flexbolig-ordningen har nået et niveau, hvor det skaber bekymringer i lokalbefolkningen. Tværtimod ser man det som et værktøj til at fremme bosætningen i området, påpeger Michael Larsen:

- Vi oplever det som positivt, at en del af vores svært sælgelige huse på landet bliver solgt til flexbolig. Det har betydet, at dels sættes husene i stand, og dels har vi set en tendens til, at folk efter nogle år flytter ind i huset permanent.

I Vordingborg har man de seneste tre år modtaget henholdsvis 100 ansøgninger om flexboliger i 2018, 85 ansøgninger i 2019 og igen 100 i 2002. I 2021 er der indtil videre kommet 43 ansøgninger om at gøre boligen til en flexbolig.